На столичном рынке недвижимости без изменений
Цена предложения продажи квартир в центральных районах столицы, в которых более всего ощущаются политические события Украины, остается на уровне предыдущих трех месяцев, — киевляне не видят смысла покидать свои дома
На рынке присутствуют предложения жилья как премиум-класса, когда стоимость равна порядка $10 тыс. за кв.м., так и эконом — $30 тыс. за объект.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в январе 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала.
Ожидания продавцов
В январе 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено около 52 тыс. объектов, общей площадью 4,5 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,8 млрд. Из них: 51 тыс. квартир общей площадью 4 млн. кв. м. на сумму $ 8,2 млрд. и 838 домов общей площадью 341 тыс. кв. м. на общую сумму $ 652 млн.
Медианная цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке Киева составила $1798 за кв.м., а медианная цена продажи дома в Киеве: $1491 за кв.м. Таким образом, можно отметить, что на сегодня стоимость кв. м квартиры отдаляется от стоимости кв. м дома.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
• 1-комнатные квартиры к продаже предлагали 26% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $64 286,
• 2-комнатные — 31% продавцов, за $107 527,
• 3-комнатные — 31% продавцов, $156 731тыс.,
• 4+ комнаты продавали 12% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $439 915 тыс.
Несмотря на политические события в Украине, эпицентр которых наблюдается в самом центре столицы, ожидания продавцов квартир по ул. Крещатик, Грушевского, Прорезная, Михайловская и других центральных улиц Шевченковского района Киева, остаются на том же уровне, что и до событий 1 декабря. Киевляне не торопятся покидать центр, как место для жизни, несмотря на временные неудобства, связанные с революционными действиями. Так, медианная цена продажи квартиры в центре столицы в январе 2014 года для всех типов квартир составила $3019 за кв.м., что практически не отличается от показателей предыдущих месяцев:
Наиболее дорогая квартира, выставленная на продажу в Киеве в январе 2014 года, продавалась за $10 млн. (6 667 $ за кв.м), расположена она по адресу ул. Паторжинского, 14. Это видовой трехуровневый пентхауз общей площадью 1 500 кв.м. (с учетом площади террас).
Наиболее дешевая квартира, которую можно было найти в Киеве для покупки в январе 2013 года, стоила $ 26914 ($ 1223 за кв.м). Данный объект находится на бульваре Академика Вернадского, 63, ее общая площадь 22 кв.м.
Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:
• дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $103 065,
• от 100 до 199 кв.м — 16% продавцов, по цене $197 611,
• от 200 до 399 кв.м — 34% продавцов, по цене $ 391 129,
• от 400 кв.м — 36% продавцов по цене в $1 389 647.
Наиболее дорогой дом, который был выставлен на продажу в Киеве в январе 2014 года, находится в Днепровском районе в лесопарковой зоне. Цена, котрую продавец ожидает получить, $13 млн. (10000 $ за кв.м). Его площадь — 1300 кв.м., участок — 60 соток.
Наиболее бюджетный дом, который можно было найти в продаже для проживания на территории Киева, находился в Дарницком районе по ул.16-я Энтузиастов, 5. Цена ожидания продажи: $30000 (429 $ за кв.м), с возможностью торга на понижение. Такая низкая стоимость обусловлена тем, что данный дом является проблемным активом: продавец владеет документами только на участок, а сам дом, согласно решению суда, подлежит снесению как самострой. То есть, у потенциального покупателя будут еще затраты на юридическое оформление объекта.
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (январь 2014 года):
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 24% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
• $ 60 -80 тыс. за объект — 20% потенциальных покупателей,
• $ 20-40 тыс. за объект -16 %, и почти столько же — 15% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $ 80 до 100 тыс.
Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка: 39% потенциальных покупателей, которые рассматривали именно такие квартиры. 1-комнатные имеют спрос среди 36% потенциальных покупателей, 3-комнатные среди 22%, а 4-комнатные квартиры и более — 3%.